La compraventa de casas sube en cuatro CCAA y 14 provincias.

El corazón del mercado inmobiliario comienza a dar síntomas de vida después de un largo periodo en la UVI. Tras muchos meses de desplomes generalizados en las estadísticas de compras de casas, cuatro comunidades autónomas y 14 provincias regresaron los baremos interanuales positivos el pasado mes de agosto, según los últimos datos de compraventa de viviendas publicados por el Instituto Nacional de Estadística.
A pesar de que la media nacional de transacciones de casas aún continúa en signo negativo (-9,9%, un porcentaje más que bueno si lo comparamos con los de meses anteriores), algunas regiones y provincias pueden sacar pecho y presumir de que sus habitantes ya adquieren más inmuebles que hace un año. Por CCAA, Aragón, Cantabria, Murcia y La Rioja parecen haber pasado página a la crisis de la vivienda.
En estas regiones, el pasado mes de agosto se cerraron más operaciones inmobiliarias que en el mismo periodo de 2008. De este modo, en Aragón se adquirieron 1.029 inmuebles el octavo mes del presente año por 952 en 2008; en Cantabria, 683 -596 en 2008-; en Murcia, 1.943 -1.825-; y en La Rioja, 647 -493-. Unos aumentos que, aunque porcentualmente no resultan demasiado esclarecedores, dan aliento a un sector cuya salud es más que delicada.
A Santiago Baena, presidente del Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi), no le sorprenden estos datos positivos. "Ya en febrero auguré el inicio de un ciclo no tan perjudicial para el sector para finales de 2009 y aún no me he 'bajado de ese burro'. La demanda normal -no la que busca chollos- y la oferta están condenadas a encontrarse", declara Baena al conocer el aumento de ventas de viviendas en varios puntos de la geografía española.
Baena tiene muy claro que "ha llegado el momento de los compradores" y estos datos respaldan tal afirmación. "El público se equivoca si piensa que los precios van a seguir bajando. Los promotores ya han ajustado al máximo, hasta el límite de puro coste, y si no venden ahora a particulares lo harán a los bancos. De este modo, al menos liquidarían sus deudas y no perderán dinero", declara.
Mirando al futuro, Baena prevé que con estos datos positivos en algunas provincias y regiones "comienza una línea plana, con crecimientos discretos de las ventas". "Al menos, la cresta no irá más hacia abajo (los desplomes de las ventas han rondado el 40% durante muchos meses), aunque queda mucho por 'limpiar', sobre todo en la segunda residencia de la costa. La gente lo primero que compra es la primera vivienda", avisa.

La venta de viviendas suaviza su descenso al 10% en agosto.

La compraventa de viviendas suavizó su caída al 9,9% en agosto respecto a un año antes, frente al descenso del 20% que sufrió en julio. Se totalizaron 34.019 operaciones, de las que el 55% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 45% sobre inmuebles de segunda mano, según datos del INE. En tasa intermensual se redujo un 8,2%.
La caída interanual de agosto, que baja de los dos dígitos por primera vez en meses, es más moderada que la experimentada en julio, cuando la compraventa de viviendas se hundió cerca de un 20%.
Respecto al mes de julio, la compraventa de viviendas descendió un 8,2%, mientras que en los ocho primeros meses del año estas operaciones acumulan una reducción del 30,9%.
Como viene siendo habitual, el retroceso de estas transacciones fue mayor en el caso de las viviendas usadas, donde la compraventa de este tipo de inmuebles retrocedió un 13,7% en tasa interanual, hasta 15.324 operaciones. Esta caída es inferior a la experimentada en julio (-20,5%).
Por su parte, la compraventa de viviendas nuevas cayó un 6,5% en agosto respecto a igual mes de 2008, hasta sumar 18.695 transacciones. Este descenso es muy inferior al registrado en julio, cuando la compraventa de viviendas nuevas bajó un 20,1% en tasa interanual.

El BCE deja los tipos al 1% para respaldar la recuperación.

El organismo monetario europeo continúa respaldando la recuperación de la economía europea. El BCE ha cumplido con todos los pronósticos al mantener los tipos de interés en el mínimo histórico del 1%. El momento más importante de esta reunión mensual llegará a las 14:30 horas, cuando Jean-Claude Trichet podría dar nueva claves sobre política económica.
El Banco Central Europeo (BCE), reunido hoy en Venecia, no se ha dejado de influenciar por la sorpresiva decisión sobre política monetaria que acometió el pasado martes el Banco Central de Australia. Este organismo monetario inauguró esta misma semana el temido ajuste al alza en las políticas monetarias. Subió los tipos al 3,25% y se convirtió en el primer país del G-20 en tomar esta iniciativa desde el estallido de la crisis económica y financiera.
El organismo que preside el banquero galo ha cumplido con el guión previsto y ha mantenido en el precio del dinero en su mínimo histórico, el 1%. Este es el nivel en el que se encuentran desde que el pasado 7 de mayo los bajara desde el 1,25%. El BCE ha rebajado los tipos de interés un 4,25% desde el mes de octubre.
Pero al margen de estos temores, en la antesala de esta reunión se ha conocido una referencia más cercana que la de Australia. Ha sido la que ha llegado desde Reino Unido, que ha vuelto a aplazar cualquier cambio monetario. El Banco de Inglaterra ha mantenido sin cambio los tipos de interés, en el 0,5%, y su programa de compra de activos, por valor de 175.000 millones de libras.

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La construcción de viviendas repunta entre abril y junio.

El número de viviendas iniciadas en el segundo trimestre ascendió a 49.306 unidades, lo que supone un 46,6% menos respecto al mismo periodo de 2008, según datos del Ministerio de Vivienda. No obstante, refleja un repunte del 4,7% respecto al primer trimestre.
En lo que respecta al mercado libre, entre enero y junio comenzaron a construirse 29.689 viviendas, lo que supone un descenso del 59,7 por ciento respecto al primer semestre de 2008.
Frente al primer trimestre, el retroceso es del 4,9%, según los datos del Ministerio de Vivienda publicados hoy. Esta caída no pudo ser compensada por el aumento del 4,6% registrado en el número de viviendas protegidas iniciadas, que sumaron 19.617, una cifra superior en un 25% respecto a los tres primeros meses del año. Del total de viviendas iniciadas entre abril y junio, el 40 % eran protegidas.
En cuanto a obras terminadas, en el segundo trimestre se finalizó la construcción de 96.473 viviendas libres, el 6,3% menos que en el primer trimestre del año y el 42,6% menos que en el segundo trimestre de 2008.
Las viviendas protegidas finalizadas sumaron 18.630, lo que supone un aumento del 28,7% respecto a los tres primeros meses de 2009 y del 7,7% respecto al segundo trimestre del pasado ejercicio. Según la misma fuente, entre julio de 2008 y julio de 2009 se concluyó la construcción de 429.332 viviendas.

El camino hacia la fusión de Caixa Galicia y Caixanova se estrecha.

Técnicos de la Consellería de Facenda analizan todos los resortes que ofrece el nuevo sistema y los escenarios que plantea para buscar encajes en el mapa financiero gallego. De hecho, ya han realizado descartes, en concreto sobre uno de los puntos del decreto que establece la posibilidad de acudir al fondo para financiarse sin necesidad de llevar a cabo una fusión efectiva. El Ministerio de Economía y Hacienda, por su parte, mostró ayer mismo "su disponibilidad" a poner en marcha una comisión bilateral Xunta-Estado para "negociar" el decreto que regula el Fondo de Reestructuración y Ordenación Bancaria (FROB), lo que ataja la amenaza de la Xunta de recurrir al Tribunal Constitucional por invadir el Estado competencias de la comunidad autónoma.
El Gobierno central ha aceptado negociar una "modificación" del FROB, según el Gobierno gallego, y una comisión bilateral dispondrá de seis meses para tratar de llegar a un acuerdo y evitar el recurso ante el TC, una posibilidad que aún queda abierta si finalmente no hay acuerdo en la comisión bilateral, informa Europa Press.
En uno de sus puntos, el polémico FROB plantea la posibilidad del "reforzamiento" de los recursos propios sin necesidad de acometer una fusión. Tales procesos pueden incluir, entre otros, los denominados "sistemas institucionales de protección, cuyos objetivos resulten asimilables a los generados en un proceso de fusión en lo relativo a la forma de operar, la determinación y ejecución de las políticas y estrategias de las entidades participantes y el establecimiento y ejercicio de sus controles internos y de gestión de riesgos", dice el decreto. Con este tipo de alianzas, dos o más entidades pueden recurrir a financiarse con el FROB sin tener que avanzar en los puntos más sensibles que acarrearía una fusión, como pueden ser la ubicación de la sede, el mantenimiento de los órganos rectores, de las denominaciones y de los equipos de gestión y personal.
Con este fin, el Banco de España prevé que el FROB pueda adquirir títulos emitidos por bancos o cajas inmersos en dichos procesos. "Las entidades en cuestión elaborarían, entonces, un plan que prevea procesos de integración que comporten, entre otros elementos, una mejora de su eficiencia, la racionalización de su administración y gerencia, así como un redimensionamiento de su capacidad productiva, y todo ello de cara a mejorar sus perspectivas futuras". El plan deberá ser aprobado por el Banco de España y los títulos a los que hace referencia son, entre otros, participaciones preferentes convertibles en acciones, en cuotas participativas (caso de las cajas de ahorro) o en aportaciones al capital social.
Las condiciones de la retribución de estas emisiones tendrán en cuenta, en todo caso, los principios que se establezcan por la Comisión Europea. Además, los emisores, es decir, las cajas, deben comprometerse a recomprarlas tan pronto como puedan en los términos establecidos en el plan presentado ante el Banco de España. Y son estos puntos, precisamente, sobre los que pivotan los mayores problemas que ven los técnicos de la Consellería de Facenda a la hora de analizar una alianza sin fusión. En concreto, el que hace referencia a las eventuales trabas de Bruselas.
"Hemos analizado el sistema institucional de protección que plantea el FROB, pero no resulta una alternativa viable en este caso", señalan desde la consellería. Y no lo es, dicen sus portavoces, por dos motivos: porque las exigencias que plantea son muy altas, "lo que conllevaría a una fusión de facto", y porque "existen riesgos de legalidad ante la CE, porque puede vulnerar la libre competencia al ayudar a dos entidades que no se fusionan efectivamente".
Caixanova admite que ha estudiado todas las posibilidades que ofrece el fondo de reestructuración y lo circunscribe, sin ofrecer más detalles, a las iniciativas lógicas cuando se establece una nueva legislación para el sector financiero. "Las analizamos por si hay que recurrir a ellas", señalan fuentes de la caja, "pero hasta que no estén claros los fines, no se activarán los medios". Durante el verano, su presidente, Julio Fernández Gayoso, insistió en que "dos cajas son mejor que una". Fuentes de Caixa Galicia, por su parte, admiten que estudian muchos escenarios, pero el eventual recurso al sistema institucional de protección planteado en el FROB no ha sido contemplado. Desde el Banco de España se asegura que "no se aceptará una fusión que no mejore lo que hay actualmente".

Venta de viviendas de julio: un 20% menos que hace un año, pero un 5% más que el mes anterior.

El número de operaciones de compraventa de viviendas registrado en julio fue de 37.039, lo que supone un descenso del 20,3% con respecto al mismo mes del año anterior, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Sin embargo, si se comparan los datos con los de junio, el número de operaciones ha subido un 4,7%.
La caída de las ventas de vivienda de segunda mano se situó en el 20,5%, y la de obra nueva, en el 20,1%.
Esto contrasta con los datos de los últimos meses, cuando las operaciones de segunda mano caían a un ritmo mayor que las de obra nueva. Las transacciones de vivienda usada subieron un 11,6% en julio, si se comparan con los de junio. En total, se compraron 18.351 viviendas. En cambio, las operaciones sobre vivienda nueva descendieron un 1,3%, hasta 18.688 unidades. En total, el número de compra-ventas de viviendas subió un 4,7% en julio.
Según el régimen de propiedad, el 91% de las operaciones se realizaron sobre vivienda libre, que en julio bajaron el 19,6% con respecto al mismo mes de 2008, mientras que las transacciones sobre inmuebles protegidos descendieron el 26,2%.
En cuanto al total de fincas transmitidas, tanto urbanas (incluida vivienda) como rústicas, su número ascendió a 158.490, lo que implica una caída interanual del 15,1%, del que la mayor parte se debió a la compraventa, que se redujo el 21,3%, hasta las 79.564 operaciones. La bajada fue del 20,3% en el caso de las fincas urbanas vendidas y algo mayor en el caso de las rústicas, el 29,5%. Además de la caída de la compraventa, las donaciones cedieron el 9,6%, mientras que las herencias disminuyeron el 1% y las permutas, el 18,7%.
La media de viviendas vendidas en julio fue de 100 por cada 100.000 habitantes, siendo La Rioja la comunidad que registró la media más alta (165), seguida de Extremadura (129) y Andalucía (122).
En términos absolutos, el 57,7% de las ventas de vivienda se registraron en cuatro comunidades: Andalucía (7.898), Comunidad de Madrid (4.709), Comunidad Valenciana (4.414) y Cataluña (4.347).